土地增值税返还及优惠

近来不少朋友在问土地增值税返还及优惠的问题，那么今天简单聊一下。

土地增值税的优惠制度有以下几种：

(1)建设普通标准住宅的税收优惠。纳税人建造并销售普通标准住宅(公寓、别墅、度假村等不是普通标准住宅)，其附加价值未超过扣除项目金额的20%时，免征土地增值税。增加值超过扣除项目金额20%的，按规定计算全部增加值税额。
对于纳税的人，在建造普通标准住宅或建造其他房地产时，要分别计算增加额。不分别计算增加值或者不能正确计算增加值的，其建设的普通标准住宅不能适用该免税规定。

(2)对企业事业单位、社会团体和其他组织转让住宅作为改造安置源，且增值金额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税。

(3)因国家建设而依法征用、回收的不动产，免征土地增值税。这类房地产主要是指因城市的实施规划、国家建设的需要而被政府征用的房地产或者被收回的土地使用权。

(4)因城市实施计划、国家建设需要迁移，纳税人自行转让不动产的，免征土地增值税。

(5)中国邮政集团公司邮政物流业务重组的直尺,中国邮政集团公司是中国邮政物流股份有限公司对直尺,各省邮政服务有限公司是省邮政物流有限公司房地产产权的直尺应缴纳土地增值税迁移,并免除了征收,征收土地增值税应退还的。中国邮政集团公司与原中国邮政储蓄银行有限责任公司之间涉及土地、房屋等资产权属交易的土地增值税，不再调拨、变更征收。

(6)从2008年11月1日起，对居民个人转让住宅一律免征土地增值税。

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