企业的土地增值税返还

对国有土地进行转让交易的，或者转让交易地的建筑物及其他附属物的，无论是以现金方式还是以实物方式取得交易收益的，都应当按照规定缴纳土地增值税。但是，很多人对土地增值税有很多不了解的地方。接下来，调查土地增值税的基础知识。还有土地增值税返还，也相当重要。

常见的不正当操作:
实际经验看，一些企业对税收规划认识不深，对政策理解不到位，存在一些违规操作。
以资料不足为借口，申请核定征收。甲公司在2011年进行了住宅开发。由于开发当时的土地成本较低，如果按照验收的方式进行清算，需要缴纳近1000万元的税金。于是，甲公司故意隐瞒相关资料，造成资料丢失的假象，从而采用核定征收方式进行清算，无需在清算申报阶段补缴税款。主管税务机关通过向相关行政主管部门发函等方式，在获得项目整体开发所需的核心资料后，要求甲公司按照审计征收方式进行清算。最终，这个项目需要缴纳近1000万元的税金。

审查税金，不收罚款，自己清算填补的空白。土地增值税的清算审查与一般的税务检查和检查不同。“国家税务总局的土地增值税的清算相关问题的通知》(国税信函[2010]220号)的规定为基础,增加了纳税人按照规定土地值税偿还后,追供清算值增加的土地税,主管税务机关规定的期限内追供审查税金,不征收滞纳金。于是，一些房地产开发企业通过隐瞒销售收入，对同一时间销售、同一地段同一楼层的单位，设计不同的单位销售价格。但是，企业今后需要补缴企业所得税，并支付相应的滞纳金，风险很高。

土地增值税返还，有必要好好地进行。

保管文件。项目往往涉及十多个行政主管部门，各手续所需资料多，加之开发项目往往跨年度，时间长。建议企业保管好相关文件资料，及时整理。
不能有恶意的手段。在遵循税法的前提下，税法允许善意的合法合理地节税。房地产开发企业来说,事先计划,事先测定值率,增加法定减免条件的管理,特别是注意据称重视票据的请求,应采取正确的应对方案,预测土地增值税的纳税负担,事后不能伪造的。否则，企业自行承担违法违规的后果。

清算土地增值税时,企业的财务费用中的利息支出,在计算aa制,金融机构可以提供的证明,那么根据实际支出中扣除,但扣除的金额是商业银行的同一时期的贷款利率计算的金额不能超过。其他的销售费用、管理费用和财务费用值增加,土地税›清算时,取得土地使用权支付金额,土地开发和新建住宅及配套设施的成本项规定计算的金额的5%以内必须为基础计算。

所以，大公司对待土地增值税非常敏感，尤其是土地增值税返还。详情可以咨询上海博赢。