土地增值税返还的新动向

企业重组可以加强资源整合，优化资源配置，提高竞争力。同时，也是国家化解产能过剩矛盾、优化产业结构的重要手段。税务总局继4月下发财税〔2021〕17号文实施房地产收税政策后，近日又下发财政部、税务总局2021年第21号公告，将有关重建的土地增值税政策延长至2023年12月31日。关于土地增值税返还的具体操作，可以咨询上海博赢。

此次继续实施的土地增值税政策内容如下:
一、企业按照《中华人民共和国公司法》的相关规定整体制度变更,非公司企业是有限责任公司或股份有限公司,变更,包括有限责任公司变更为股份有限公司,股份有限公司变更为有限责任公司,企业制度的变更前对国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称房地产)迁移,并改制度变更后的企业,暂时不征收土地增值税。
本公告所称的整体制度变更，是指不改变原企业的投资主体，继承原企业的权利、义务的行为。
前政策:根据《中华人民共和国公司法》的规定,非公司制企业整体变更为有限责任公司或股份有限公司,有限责任公司(股份有限公司)整体变更为股份有限公司(有限责任公司)被变更前的企业制度,对国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称房地产)迁移,并改制度变更后的企业,土地增值税征收了一段时间。
本通知所称的整体制度变更，是指不改变原企业的投资主体，继承原企业的权利、义务的行为。
新政影响:几乎没有变化。

二、根据法律规定或合同约定，两个以上企业合并为一个企业，且原企业的投资主体存续的，对原企业转让不动产，变更为合并后的企业，暂不征收土地增值税。
原政策:根据法律规定或合同约定，两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业转让不动产，变更为合并后的企业，暂不征收土地增值税。
新政影响:没有变化。

三、土地增值税返还根据法律规定或者合同约定，企业分立为两个或者两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业转让不动产，变更为分立后的企业的，暂不征收土地增值税。
原政策:根据法律规定或合同约定，企业分为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业转让不动产，变更为分立后的企业，暂不征收土地增值税。
新政影响:没有变化。

四、公司、个人在裁员时以房地产价格投资股票，将房地产转移，变更为被投资企业的，暂不征收土地增值税。
原政策:单位、个人在改制重建时以房地产定价进行入股投资的，对其将房地产转移、变更为被投资企业的，暂不征收土地增值税。
新政影响:没有变化。

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